O filme
12 de setembro de 2026 · Ideal Clube
Salão cheio desde as 7h, 241 lotes na mesa e famílias escolhendo, na maquete, onde vão morar à beira da Lagoa da Precabura.
O símbolo do Vila dos Pássaros nasce de um encontro: traços fluidos e finos que desenham dois pássaros em voo, transmitindo leveza, aconchego e liberdade.
Uma identidade com peso de marca e história, traduzida num desenho sofisticado — simples o bastante para ser reconhecido de longe. Aqui, a natureza não é paisagem: é o projeto.
172 espécies documentadas. Um terço de toda a avifauna cearense.
Na rota migratória neártica, o falcão-peregrino parte do Canadá, cruza os Estados Unidos, faz escala aqui — e segue até a Patagônia. Um refúgio reconhecido pela própria natureza.
Estrategicamente posicionado no vetor de maior valorização do Eusébio, o empreendimento transforma os melhores pontos de Fortaleza na extensão do seu quintal. A cidade à sua porta, o verde na sua janela.
Acesso invisível e imediato aos vetores viários de Fortaleza.
Centros educacionais de elite a poucos minutos.
A melhor gastronomia da região ao seu alcance.
RioMar, Iguatemi e Porto das Dunas na sua rotina.
Um projeto 100% pensado para conforto e bem-estar. Cada camada, cada material, cada ponto de luz — intencional.
Cada material, intencional. Coerência visual do primeiro ao último ponto do empreendimento.
Um dos nomes mais respeitados do paisagismo brasileiro.
Emanuel Cassiano · desenho de luz e atmosfera.
Arquitetura da leveza, do primeiro traço ao último.
Vetor de maior valorização do Eusébio, unidades limitadas e condições exclusivas na largada do lançamento. Fale direto com nossa mesa e receba a análise completa de valorização.
Cada material, intencional. Coerência visual do primeiro ao último ponto do empreendimento.
Um dos nomes mais respeitados do paisagismo brasileiro.
Emanuel Cassiano · desenho de luz e atmosfera.
Arquitetura da leveza, do primeiro traço ao último.
Vetor de maior valorização do Eusébio, unidades limitadas e condições exclusivas na largada do lançamento. Fale direto com nossa mesa e receba a análise completa de valorização.
O lançamento aconteceu em 12 de setembro, no Ideal Clube. Restam lotes remanescentes, com a tabela oficial e as condições diretas com a construtora. Consulte a disponibilidade atualizada.
Receber bookA visita é acompanhada por um corretor, que apresenta a implantação, os lotes ainda disponíveis e os valores atualizados direto com a Montenegro Urbanismo.
Agende o seu horário. Nosso atendimento confirma a data e envia a localização exata antes da sua visita.
Alto Eusébio · Frente para a Lagoa da Precabura
O Vila dos Pássaros é um loteamento residencial de alto padrão em Eusébio (CE), às margens da Lagoa da Precabura. São 241 lotes exclusivos, de 400 m² a 1.500 m², em uma área total de 202.470 m², com 33% dedicados à natureza e 783 metros de margem de lagoa. Lançamento realizado em 12 de setembro de 2026.
O Vila dos Pássaros fica no bairro Encantada, em Eusébio/CE, no Alto Eusébio, à beira da Lagoa da Precabura, no vetor da CE-010, na Região Metropolitana de Fortaleza. No registro de imóveis, o endereço do loteamento consta como Rua São José, nº 2000, bairro Encantada — conforme a matrícula nº 33114 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Eusébio/CE. O acesso é pela Rua Francisco Calado de Souza, CEP 61772-440, no mesmo bairro. Plus Code: 5H26+X5 Eusébio - CE. Coordenadas: -3.8476235, -38.4395851. Atenção: não fica no bairro Coaçu nem na Estrada do Fio. A Estrada do Fio, 1260, no Coaçu, é o endereço de sede de uma das sócias da incorporadora — não a localização do empreendimento. Anúncios de terceiros que citam esses locais estão com o cadastro incorreto.
Sim. O loteamento está registrado no 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Eusébio/CE (Cartório Facundo), sob o nome registrado "Villa dos Pássaros". Exemplo verificável: a Quadra 02 teve a matrícula nº 33114, Livro 2, aberta em 27 de março de 2026 por unificação e, no mesmo ato, desmembrada em 22 lotes com matrícula individual — de nº 33137 a nº 33158, somando 10.582,85 m² de área territorial, com lotes de 457,96 m² a 976,38 m². A proprietária registrada é a Villa dos Pássaros Empreendimento Imobiliário SPE Ltda, CNPJ 51.545.980/0001-49. Antes de comprar um lote em qualquer loteamento, peça a certidão atualizada da matrícula: sem registro no cartório de imóveis não existe venda regular de lote.
As duas grafias se referem ao mesmo empreendimento. Na matrícula do registro de imóveis o loteamento está registrado como "Villa dos Pássaros", com dois L; na comunicação de venda usa-se "Vila dos Pássaros". É o mesmo loteamento de alto padrão da Montenegro Urbanismo, no bairro Encantada, em Eusébio/CE, à beira da Lagoa da Precabura.
Os lotes têm de 400 m² a 1.500 m² e partem de R$ 443.523,80. O valor varia conforme a quadra, a metragem e a posição do lote. A tabela completa e as condições de lançamento são enviadas pelo WhatsApp oficial para quem se cadastra.
O lote de entrada do Vila dos Pássaros custa a partir de R$ 443.523,80. São 241 lotes, de 400 m² a 1.500 m², em Eusébio (CE), à beira da Lagoa da Precabura. Os valores variam por quadra, metragem e posição, e as condições de lançamento são exclusivas para cadastrados.
O pagamento é feito direto com a construtora, sem necessidade de financiamento bancário. Tomando como exemplo um lote de R$ 579.000,00: entrada de 15%, ou seja R$ 86.850,00, que pode ser parcelada em até 3 vezes de R$ 28.950,00, e o saldo de R$ 492.150,00 em até 96 meses. Em até 36 parcelas não há juros — apenas correção pelo IPCA. Acima de 36 parcelas, incide IPCA mais juros de 0,7% ao ano. No prazo máximo de 96 meses, a parcela inicial fica em R$ 5.272,47 e o total a pagar é de R$ 593.007,01, contra R$ 579.000,00 à vista: os juros somam R$ 14.007,01 em oito anos. As parcelas são corrigidas mensalmente pelo IPCA, portanto o valor indicado é o da parcela inicial. Condições sujeitas a análise de crédito e a alteração sem aviso prévio.
Sim. O saldo pode ser parcelado em até 96 vezes direto com a construtora. Tomando como exemplo um lote de R$ 579.000,00, após a entrada de 15% (R$ 86.850,00, em até 3x de R$ 28.950,00), a parcela inicial em 96 meses é de R$ 5.272,47, corrigida mensalmente pelo IPCA. Em prazos menores: 72x a partir de R$ 6.981,49, 60x a partir de R$ 8.348,80 e 48x a partir de R$ 10.399,86. Até 36x não há juros, apenas correção: 36x de R$ 13.670,83.
O lançamento oficial aconteceu em 12 de setembro de 2026, no Ideal Clube, em Fortaleza. A apresentação aos corretores ocorreu em 8 de julho de 2026. Ainda há lotes remanescentes disponíveis.
O empreendimento é da Montenegro Urbanismo, urbanizadora com 17 anos de atuação no Ceará e mais de 1,4 milhão de m² urbanizados (CRECI 23540J). Paisagismo de Benedito Abbud, arquitetura de Vinicius Macedo e lighting design da Aviiz Studio.
Piscina de borda infinita, club house, parque central, clube de raquete com tênis, padel e beach tennis, academia e wellness, espaço gourmet, pet club, trilha ecológica, lago privativo com ilha das aves, playground e clube infantil, além de segurança 24h.
Eusébio é uma das cidades de maior valorização imobiliária do Ceará, e o empreendimento está no vetor de expansão da CE-010, à beira da Lagoa da Precabura. Com apenas 241 lotes, a oferta é limitada, o que favorece o potencial de valorização.
O atendimento é feito pelo WhatsApp oficial (wa.link/dwf0aq) e pelo site viladospassaros.com. Fale com o atendimento Vila dos Pássaros.
